Bally는 30에이커의 Tribune 출판 센터 사이트를 2억 달러에 팔았습니다. 부동산 투자자는 또한 미국에서 세 번째로 큰 도시에 있는 첫 번째 게임 장소에 대해 추가로 3억 달러의 개발 비용을 지원할 것입니다. 지상 임대의 초기 임대율은 투자자에게 연간 8.5%의 자본 비율을 산출하고, Bally가 특정 개발 자격 및 게임 승인을 수령한 후 연간 7.0%의 자본 비율로 조정합니다. 임대료는 또한 주기적인 소비자 물가 지수(CPI) 인상의 대상이 됩니다.”라고 성명서에서 밝혔습니다.
Bally’s는 시카고 카지노의 곧 집주인이 될 사람을 특정하지 않습니다. 그러나 김수현 회장은 “시카고의 대표적인 부동산 사모펀드 중 하나”의 일원인 반면, 다른 소식통은 부동산 소유주를 연고지를 언급하지 않고 부동산에 집중하는 사모펀드 회사로 묘사하고 있습니다. 사모펀드 상점들이 전용 부동산을 보유하는 것은 일반적이며, 그러한 기업들 중 일부는 라스베가스를 포함한 전 세계에 게임 부동산을 소유하고 있습니다. Bally는 시카고 캐시가 필요합니다.
발리가 윈디 시티의 첫 번째 통합 리조트에 대한 독점권을 얻고 있지만, 이 프로젝트에 대한 17억 달러의 가격표는 저렴하지 않습니다. 실제로 이 회사의 시가총액 11억6000만 달러를 훌쩍 넘는 수준입니다. 즉, 이전에 일부 분석가들은 사업자가 시카고 벤처를 위해 어떤 식으로든 자본을 조달할 필요가 있다고 추측했습니다. 매각-리스백은 발리가 주식 매각으로 기존 주주를 희석시키거나 채권 시장으로 향함으로써 고금리로 더 많은 부채를 떠안는 것을 수반하지 않기 때문에 그 목적을 달성하는 효과적인 방법입니다.
SLB(sale-lease back deals)는 업계에서 흔히 볼 수 있는 일이며 카지노 운영자와 부동산 회사의 윈-윈으로 간주됩니다. 이러한 계약을 통해 게임 회사는 토지 자산을 수익화할 수 있으며, 종종 어떤 용도로도 사용할 수 있는 많은 양의 현금을 미리 모을 수 있습니다. 마찬가지로, 토지를 운영자에게 다시 임대하는 부동산 회사는 건물 개선에 대한 재정적 책임을 지지 않고 점진적으로 요금을 인상하는 것을 포함하는 장기 임대 계약의 혜택을 받습니다.
발리는 땅을 다시 살 수 있어요 시카고에도 불구하고, 그리고 최근 GLPI(Gaming and Leasure Properties)와 관련된 일부 거래에도 불구하고, Bally’s는 게임장이 있는 땅의 대부분을 소유하고 있습니다. 회사가 미래에 자본이 필요할 경우 보유 토지의 일부를 분할할 수 있기 때문에 이점이 있습니다. 시카고에서 발리는 카지노 자산을 재취득할 수 있습니다. 처음에는 자본 집약적이지만, 그러한 움직임은 장기적인 청구서를 제거할 것입니다.
